PORT rende visibile il potenziale di sviluppo degli immobili

Lucerna, 7 settembre 2026

Basta un indirizzo: PORT rende visibile il potenziale di sviluppo degli immobili

La nuova piattaforma riunisce prescrizioni edilizie, dati catastali e di mercato e mostra in pochi secondi cosa è possibile realizzare su un fondo

PORT Real Estate Development AG lancia una piattaforma digitale basata sull'IA che rende visibile in pochi secondi il potenziale di sviluppo di terreni e immobili. Dopo aver inserito un indirizzo, i proprietari ricevono tutte le informazioni che finora si potevano ottenere solo con onerosi accertamenti presso diversi uffici: appartenenza alla zona, quadro giuridico edilizio, cifre chiave e potenziale di sviluppo realistico di un immobile, inclusa una visualizzazione 3D. A tal fine la piattaforma combina piani delle zone, regolamenti edilizi e d'uso comunali, dati catastali e sugli edifici nonché dati di mercato in una prima valutazione facilmente comprensibile anche per i non addetti ai lavori.

Chi vuole sapere cosa è possibile costruire sul proprio fondo deve procurarsi separatamente piano delle zone, regolamento edilizio e d'uso, estratto catastale e dati sugli edifici, e metterli in relazione tra loro. Per i proprietari privati questo processo oneroso è impegnativo dal punto di vista tecnico e richiede molto tempo. La piattaforma di PORT lo fa in un unico passaggio. Legge le prescrizioni applicabili alla particella, calcola la riserva di sviluppo – la superficie aggiuntiva realizzabile –, la colloca nel contesto di mercato e mostra il risultato come modello 3D. Dati sparsi diventano così una base di fatti comprensibile per i non addetti ai lavori e utile ai professionisti come base di discussione. Chi vuole approfondire può richiedere un'analisi del potenziale dettagliata o rivolgersi direttamente a PORT.

L'analisi si basa su fonti di dati verificate: geodati pubblici di Swisstopo, regolamenti edilizi e delle zone cantonali e comunali, dati statistici nonché dati di mercato e di ubicazione di Wüest Dimensions, che confluiscono direttamente nei modelli tramite un'interfaccia.

Carlo Früh, delegato del consiglio di amministrazione di PORT: «Finora servivano competenze specialistiche, tempo e accesso alle fonti più disparate per sapere cosa può offrire un terreno. Con la nostra piattaforma basta un indirizzo e i proprietari vedono in pochi secondi quale potenziale si cela nel loro immobile. Cosa farne, lo decidono loro.»

Contribuire allo sviluppo centripeto e ad alloggi a prezzi accessibili

PORT è una società di sviluppo immobiliare focalizzata su alloggi a prezzi accessibili su particelle sottoutilizzate. La piattaforma ne è il punto di partenza: mostra dove, nei quartieri esistenti, possono nascere ulteriori abitazioni senza occupare nuovo suolo. Se l'analisi evidenzia un potenziale rilevante, ai proprietari si aprono tre strade: vendere l'immobile a PORT, sviluppare un progetto insieme a PORT oppure – se PORT non è il partner giusto – trovare una soluzione successiva tramite terzi selezionati. In questo modo PORT contribuisce allo sviluppo centripeto e a una maggiore offerta di abitazioni moderne negli agglomerati.

Frederic Königsegg, CEO Real Estate: «Gli alloggi a prezzi accessibili non nascono in mezzo al verde, ma là dove infrastrutture, collegamenti e vicinato esistono già. La piattaforma aiuta a trovare sistematicamente questi luoghi – per noi come sviluppatori così come per i proprietari.»

Informazioni su PORT Real Estate Development AG

PORT Real Estate Development AG è stata fondata nell'ottobre 2024 da imprenditori e investitori privati ed è una società svizzera di sviluppo immobiliare con sede a Lucerna. PORT si concentra sulla realizzazione di alloggi a prezzi accessibili attraverso la densificazione e lo sviluppo qualitativo del costruito esistente – là dove le particelle sono sottoutilizzate dal punto di vista edilizio. L'azienda accompagna i progetti dall'analisi all'alienazione, passando per acquisizione, progettazione e realizzazione.

Il cuore è la piattaforma basata sull'IA sviluppata internamente: analizza terreni ed edifici su base dati e individua il potenziale di sviluppo prima che diventi visibile sul mercato. Inserendo un indirizzo, i proprietari ricevono una prima valutazione fondata del proprio immobile – come soluzione B2B, la piattaforma è a disposizione anche delle aziende del settore immobiliare, finanziario ed edilizio, come base per valutazione, consulenza e sviluppo. Maggiori informazioni su portrealestate.ch

I giornalisti interessati possono richiedere a PORT un accesso di prova alla piattaforma.

Contatto per i media

PORT Real Estate Development AG Carlo Früh, delegato del consiglio di amministrazione media@portrealestate.ch Pilatusstrasse 58, 6003 Luzern

Farner Consulting AG Kalandergasse 4, 8045 Zürich port@farner.ch

Il comunicato stampa completo è disponibile come download PDF.